今日は競売デビューの記念すべき初開札の日♪
待ってたよ、長かったよこの一週間。

ワクワクしながら開札速報を見ると････。



うっ･･･････････高っ。（汗）




今回は初めての入札ということもあり、確かに安目の金額を入れた。
手続きの流れが分かればいいやってノリだった。
物件的にもいい内容だった。
にしても！
にしてもだよ！！
僕の入札金額の倍の価格で落ちますた。（泣）

これじゃ、採算性の欠片もないよ。
転売益もないし、賃貸利回りもない。

もしも個人が落としたとしたら･･･
僕は言いたい･･･

その価格････
普通に売ってるよって････

何も競売しなくても買えるよって･･･。（半笑）


ま〜、これに懲りたら負けです。
これからもガンガンいきまっせ！！
応援してくれますか？
くれますね！（涙）


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とりあえず、第一回目の入札は無事完了した。
裁判所なんて滅多に行くとこじゃないから、少し緊張しちゃったし。

で、今後の競売予定を組んでみた。
資金的にたっぷり余裕があるわけではないので、スケジュール管理は重要だ。
東京を中心に埼玉、神奈川辺りまで範囲を広げようと思う。
一回の入札では、せいぜい2件程度が限界だろう。
予納金の納入と返還スケジュールも組みつつ今後一ヶ月分の入札予定を組んでみた。

当初はインカムゲイン狙いでもいいかという考えだったが、ケースバイケースでキャピタルゲインを期待するのも悪くない。
長期保有しなければ収支が採れなくなるとキャッシュフローで厳しくなるのは目に見えていることなので、極力早期売却が出来る物件を探している。
しかし、そういった物件は当然プロの方が見れば美味しく、個人需要も増えるだろう。
そこの見極めは難しいです。

今回チョイスした数物件は比較的、良物件の部類かもしれない。
価格が高騰するかもしれない。
落札できる日は来るのでしょうか･･･。


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いや〜、参った。
なんも用意してないや。

とりあえず、前もって手に入れておいた入札書類一式を書き込み、予納金を振り込みに行こうと事務所を出た。
いつもお世話になっている信用金庫へ行くと、この専用用紙では振り込めません･･･。
うそ〜ん、マズイぢゃん。
で、口座のある都市銀行へ行く羽目に･･･。
あそこ混んでてイヤなのよ。

順番まちの紙を受け取り待っていると･･･。
｢○○さ〜ん。｣
｢あ、はいはい振込みなんですけどこれでいいんすよね。｣
｢は〜い、少々お待ちください。｣
｢････｣
｢あの〜、これお届け印が違うみたいなんですが･･･｣
｢え〜、うそ〜ん。｣
普段使わない銀行なもんで信金と同じ印鑑を持ってきていた。
｢じ、じゃぁまた後で来るよ･･･電信だと何時まで？｣
｢遅くとも3時までには｣
現在2時34分
｢速攻で戻ります･･･｣

こんなことを繰り返し、無事予納金完了。

よ〜し、入札行くか！！

････資格証明取ってないぢゃん（泣）

もういいや、明日にしよ･･･。

先が思いやられる･･･。





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今日は現場も一段落なので事務所にて競売物件の調査。

するとすると〜ありました！
（￣ー￣）ニヤリ(￣￣ー￣￣)ニヤリ(￣￣￣ー￣￣￣)ニヤリ

建築絡みを生かせる特有の物件！
一般個人の方や不動産関係者がパスしそうな美味いのが！！
知識が少しあればあるほど足が遠のく物件。

こんなの探してたよ･･･（遠目）

落とせればいいんだけどね〜。
会議の結果、これは入札が決まりました。

さ〜、どうなる！
頑張れ！オレ！！

思いつきでこのブログを始めてしまった･･･。

僕は小さな建設会社を経営しているが、常に何かにチャレンジしたい衝動に駆られる。
そこで、この2月から不動産競売に挑戦を決めた。
現在は、物件の熟慮中で2件程に候補を絞った。

さて、この先どうなることやら･･･。

限られた資金を目一杯フル活用し、当たるも八卦、当たらぬも八卦。
何はともあれまずはチャレンジしてみるしかないね♪